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為甚麼房地產投資比其他投資好上十倍百倍

為甚麼房地產投資比其他投資好上十倍百倍

很多人對房地產其實都不是很瞭解。就算很多做了幾十年的房地產仲介他們對房地產也不是很瞭解。為甚麼我知道呢?因為我曾經開過房地產仲介公司。百分之九十的仲介都不瞭解其實怎麼樣利用房地產投資。而且大部分的仲介除了自己的房子外也沒有做房地產投資。

那為甚麼我知道要投資房地產呢?因為我自己很幸運有機會認識並且向許多在美國房地產投資成功的人包括紐交所地產上市公司的老總學習。自己也從十幾年前投資房地產後開始學習。

那為甚麼房地產投資比其他投資好上十倍甚至百倍呢?

主要有五點: 

第一點,投資本身的資產會隨著時間而增值。(類似巴菲特投資的會隨著時間而成長的公司)

第二點,靠著租金所得所產生長期的被動收入。(類似股息)

第三點,可利用槓桿原理。

第四點,有被動收入。

第五點,不受環境變化而被淘汰。

第六點,知識不變性。

前兩點恰恰符合巴菲特投資股票的原則。也就是為什麼巴菲特能把四十年前的一萬美金變成今天的三千萬美金。因為地產多了最後一點,如果你懂運用的話你可你將四十年前的一萬美金帶來比三千萬美金還要多資產。

而最後四點也恰恰證明投資房地產比任何投資好上十倍甚至百倍。

第三點,可利用槓桿原理。

試問你用一百萬去做任何投資。不用私人信用擔保,銀行會借你多少錢?答案是:不會。但是如果你投資房地產。銀行可以只用房地產擔保借你錢。在美國可以借到八九成 (80-90%) 的貸款。

假設一百萬的投資讓你賺了百分之十(10%),你就賺了十萬。如你用一百萬賺十萬那就是百分之十(10%)。但是房地產你就賺百分之五十甚至一百(50-100%)因為一百萬的投資你只投入十萬到二十萬。

所以房地產在好的時候有時一年就長了百分之十到二十(10-20%)。那麼你的投資回報就是百分之一百到兩百(100-200)

我所住的美國德州這三年每年房地產都成長百分之十(10%)。

那麼三年投資的回報已經是三倍了。想想您的股票這三年有賺三倍嗎?

這還不包每年百分之七至八(7-8%) 的租金回報。三年加起來(21-24%) 減掉銀行利息(9-12) = 12%。回報又多了1倍多。三倍加一倍多等於四倍多。試想什麼投資可以讓你在三年內賺四倍多而且是很安全的。投資美國尤其是太陽帶城市的房地產是很安全的因為有極大的現金流及賺銀行的利息差。

以上只是租房的投資。而土地丶開發商丶建商丶及商業地產等方面的投資有時利潤又比租房高很多。還記得大富翁遊戲嗎?4間綠房子換成一間紅旅館(公寓)。公寓社區可以從八個單位到幾百個單位。所以你就不用一戶一戶的去收房租了。

第四點,有被動收入。

到了一個規模以上就可以請專業的員工幫你做這些事。

第五點,不受環境變化而被淘汰。

大部分的生意很容易受到環境的變化被淘汰。但是地產從有人類那以來一直存在。因為這是人類生活的基本需求。

第六點,知識不變性。

地產的基本知識是最重要的。地產投資很廣,從一般房子到商業地產的買賣出租,土地丶土地規劃丶住房及商業地產開發等都是一門學問。但你只要學會的終生都可以用。不像手機或者電腦因為新一直出要一直學新的。地產投資基本上幾百年前到現在的原理都是一樣的。所以你學會了將終身受用還可以傳給小孩。不用一直學習新的。當然有一些建築材料及設備因為時間的關係會改變但基本賺錢的原理是不變的。

豐田汽車及其他總部正由加州搬到德州。農夫保險及其他保險公司也陸續也從紐約搬到德州。主要原因是德州免州稅及保障企業主。尤其是房東及地產擁有者。不像加州和紐約是保障工會及租客。而且大小相同的房子房價只有加州和紐約的五分之一甚至十分之一。更重要的是有很多工作及就業的機會。全美這兩年十大就業人口城市有六名都在德州。

如果你錯失了二十年前在加州及紐約的房地產投資機會現在投資德州正是時候!德州人口將在2025年超過加州成為人口最大州。

美國有一批比當初嬰兒潮還要多人口的千禧年潮從1980年到2000年出生的人進入就業市場這會為美國的經濟帶來巨大的紅利。

投資美國地産現在正是時候!

請找美國地産投資 – 陳俊廷 – Tim Chen –

電郵:tim@realtyoneclub.com

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